Categories
LEGAL

Quines reformes puc fer sense permís d’obres?

Cada vegada que ens plantegem fer algun canvi en la nostra casa hem de plantejar-nos si cal demanar algun permís o llicència per poder executar-los.

Però, cal anar amb compte, ja que, una cosa és no haver de demanar llicència d’obra i una altra cosa és no informar l’Ajuntament competent de les obres que portarem a terme, amb la finalitat que les obres que es vagin a escometre estiguin regulades pel pla urbanístic. Això es faria mitjançant un formulari que caldria omplir i adjuntant una sèrie de documents (memòria d’actuació) juntament amb el pressupost i el pla per finalment, pagar les taxes que estiguin fixades pel consistori.

En realitat el millor és consultar quines són les ordenances municipals de cada localitat ja que cada un té les seves pròpies regulacions. Una altra opció seria buscar l’ajuda d’un professional perquè ens assessori depenent el tipus de canvis que vulguem fer a casa i que ens gestioni el tema per evitar que haguem de pagar alguna sanció, una multa o fins i tot que ens obliguin a treure el que hàgim fet i el haguem de restituir per l’anterior (per descomptat, fent-nos càrrec de totes les despeses).

En general els experts estableixen que qualsevol reforma que afecti el repàs i manteniment de l’habitatge, en principi, no necessita un permís d’obra. Per tant, hi ha certs treballs que no necessiten permís d’obra, entre d’altres:

– Enrajolats, paviments o enguixats.

– Canviar les finestres o la instal·lació i substitució de persianes o baranes.

– Canvi o substitució d’instal·lacions elèctriques, fontaneria o calefacció.

– Pintar les parets o les rajoles.

– Realitzar reformes seques, com per exemple, separacions en pladur o policarbonat.

A més d’informar a l’Ajuntament pertinent, és una bona idea que informem a la comunitat de veïns, ja que encara que tinguem els papers en regla i no hi haurà problemes de denúncia, sempre és important que sàpiguen que la nostra reforma està feta d’una manera legal.

Categories
LEGAL

Principals novetats en les hipoteques

La nova Llei Hipotecària que va entrar en vigor el 16 de juny de l’any passat, tenia com a principal objectiu protegir els consumidors davant de la falta de transparència per part de les entitats bancàries. Entre les novetats que inclou la llei estan:

  • Nou repartiment de les despeses de la hipoteca.
  • La prohibició dels productes vinculats
  • La reducció de les comissions per cancel·lació anticipada ja sigui parcial o total.
  • Que les entitats bancàries no cobraran comissions pel canvi d’una hipoteca variable a una fixa.

El 17 de març passat de 2020, es van anunciar les mesures econòmiques per pal·liar la crisi de l’coronavirus entre elles la moratòria en el pagament de les hipoteques per a tots els treballadors que hagin estat afectats per aquesta crisi reduint els seus ingressos o anant a l’atur com a conseqüència de la situació d’emergència.

Ara en ple procés de desescalada, s’observa que l’Euribor ha començat a pujar i tot i que es segueix mantenint en negatiu, la tendència a l’alça és més que evident, aconseguint el -0,108% en el passat mes d’abril.

En general, els experts no només analitzen l’evolució de l’euríbor, sinó la previsió d’un ralentiment del sector immobiliari que ja venia sent moderat des del 2019 i que després de la pandèmia, va provocar la caiguda de les operacions de compravenda fins a un 31% en el començament de l’confinament, cosa que afectarà sens dubte a el mercat hipotecari.

En principi les entitats bancàries no estan canviant molt les condicions de les ofertes que hi havia abans de la pandèmia, de fet, fins i tot estan intentant millorar les condicions d’aquestes hipoteques per poder atreure nous clients, però, sí que es presta més atenció anàlisi de risc el sol·licitant i estan endurint les condicions per concedir noves hipoteques.

Com per exemple, considerar el tipus de perfil de l’empresa en la qual es treballa, per saber si aquesta empresa té futur després de la crisi, en el cas hi ha més possibilitats d’aconseguir el préstec hipotecari.

Categories
IMMOBILIARI LEGAL

Consells de seguretat per a realitzar visites a una agència immobiliària

Amb el principi de la desescalada que va començar el passat 4 de maig, comencem una nova normalitat i tots els sectors es van incorporant a les seves activitats.

Si estàs pensant en comprar o vendre una casa, no has de preocupar-te per res ja que les agències immobiliàries estan implementant totes les mesures de seguretat i higiene que garanteixin la salut tant dels seus treballadors com dels clients.

Des de la Fase 0 que comprenia els primers dies de la desescalada (de el 4 a l’11 de maig) ja les agències immobiliàries van reprendre la seva activitat. No obstant això, no és fins a la Fase 1 en la qual es podrà començar a visitar de nou els immobles.

Per evitar aglomeracions i esperes innecessàries el millor que pots fer és sol·licitar cita prèvia, que és una de les recomanacions principals perquè es garanteixi l’atenció individualitzada i es puguin mantenir les distàncies de seguretat permeses.

En general totes les agències hauran de seguir una sèrie de recomanacions:

  • Neteges d’oficines a mínim un cop a el dia amb els productes específics.
  • Ventilació diària.
  • Els lavabos no estaran disponibles per als clients llevat d’excepcions.
  • Atenció a el públic:
    • Els agents portaran mascaretes protectores i pantalles protectores a la sobretaula del seu escriptori.
    • Les zones d’espera i d’atenció a el públic tindran marcades la distància de 2 metres.
    • Dispensador de gel hidroalcohólico a l’entrada per a ús dels clients.
    • Les visites amb clients als immobles seguiran mantenint totes aquestes normes previstes: mascareta i guants, evitar zones comuns i ascensors i que les visites s’efectuïn amb el menor nombre de persones per mantenir la distància de seguretat
  • Agents immobiliaris
    • Es reubicaran els espais i el mobiliari per poder mantenir la distància de seguretat.
    • No es podran compartir material i equips de protecció individual.
    • Les papereres tindran tapa i pedal.
    • S’organitzaran els horaris de treball i es flexibilitzarà l’entrada i sortida per evitar aglomeracions.

Com Sabadell es troba en desescalada, podràs visitar qualsevol agència immobiliària sense problema seguint totes les mesures i recomanacions que hem descrit.